✅ 토지거래허가구역 해제 지역, 지도, 확인방법 총정리
2025년 현재, 부동산 시장에서 투자와 개발의 핵심 키워드 중 하나는 바로 토지거래허가구역의 해제입니다.
해제된 지역은 규제 완화로 인해 부동산 가치 상승 가능성이 커지고, 특히 재건축이나 재개발을 고려하는 투자자와 실수요자에게는 큰 기회로 작용합니다.
하지만 “어떤 지역이 해제됐는지, 해제 여부를 정확히 어떻게 확인하는지”에 대한 정보는 여전히 혼란스럽고 분산되어 있는 경우가 많습니다.
그래서 이번 포스팅에서는 토지거래허가구역 해제 지역 리스트, 확인 지도 보는 법, 공식 확인 방법을 한눈에 정리해 드리겠습니다.
📌 토지거래허가구역이란?
‘토지거래허가구역’이란 부동산 투기를 방지하고 공공 개발 목적을 지키기 위해 정부 또는 지자체가 특정 지역에 설정하는 규제구역입니다.
이 구역 내에서는 일정 면적을 초과하는 토지 거래 시 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 하며, 이를 위반하면 계약 무효, 과태료, 형사처벌의 대상이 됩니다.
📍 예시:
- 도시지역 주거지역 18㎡ 이상
- 비도시지역 농림지역 100㎡ 이상
(면적 기준은 지역 유형에 따라 상이)
👉 주요 관련 법률: 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제117조
🔓 토지거래허가구역 해제란?
시간이 지나면서 부동산 시장 상황이 변화하고, 과도한 규제의 역효과가 발생하는 경우 정부는 토지거래허가구역의 일부 또는 전부를 해제하게 됩니다.
해제가 되면 해당 지역은 일반 지역처럼 자유로운 거래가 가능하며, 부동산 거래의 유연성이 높아지고 개발·투자 환경이 개선됩니다.
✅ 해제의 효과는?
- 📈 거래량 증가 → 시장 활력 회복
- 🏗️ 재건축·재개발 수요 증가
- 💼 투자 수요 유입
- 📊 부동산 가격 안정 또는 반등 가능성
📍 2025년 기준 토지거래허가구역 해제 지역 (예시)
다음은 최근에 해제가 결정되었거나, 부분 해제된 대표적인 지역 리스트입니다.
※ 반드시 공공기관에서 최신 정보를 확인해야 하며, 지번 단위로 해제 여부가 다를 수 있습니다.
| 지역 | 해제일 | 특징 |
| 서울 강남구 일원동 일부 | 2025.07.01 | 재건축 이슈 지역 |
| 경기 성남시 정자동 | 2025.08.01 | 판교 인접 지역 |
| 인천 연수구 송도동 | 2025.06.01 | 바이오·R&D 클러스터 |
| 부산 해운대구 중동 | 2025.09.01 | 민간 아파트 공급 추진 |
이 외에도 경기 고양시, 수원시, 광명시 등 수도권 다수 지역에서도 규제 완화 흐름이 이어지고 있어 추가 해제 지역도 계속 늘어날 전망입니다.
🗺️ 해제 지역 지도 확인 방법
**“어디까지 해제됐는지 지도에서 한눈에 보고 싶다”**는 분들을 위한 정보입니다.
공식 사이트에서는 지번 단위 경계선까지 확인 가능한 토지이용계획도를 제공합니다.
1. 국토교통부 ‘토지이용규제정보서비스(토지e음)’ 이용
🔗 https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp
확인 방법:
- 접속 후 → '이용계획 열람' 메뉴 클릭
- 주소 또는 지번 검색
- ‘토지거래허가구역’ 항목에서 ‘해제 여부’ 확인
- 지도 내 경계선 색상으로 해제 여부 확인 가능
📌 장점: 전국 단위 검색 가능, 실시간 업데이트 반영
2. 각 지자체 GIS 서비스 이용
서울, 부산, 인천 등 주요 광역지자체는 자체적으로 **지리정보시스템(GIS)**을 운영하여 해당 지역의 토지 규제 정보를 제공합니다.
예시:
- 서울 열린데이터광장: ‘토지거래허가구역 SHP 데이터’ 제공
- 부산시 토지이용규제 서비스: 시각화 지도 제공
- 경기도 GIS 포털: 지역별 규제 상태 확인 가능
👉 해당 지역 주민이나 투자자라면 지자체 포털도 꼭 참고하세요.
🧾 토지거래허가구역 해제 여부 확인하는 3가지 공식 루트
| 방법 | 사이트 | 장점 |
| 국토교통부 토지이음 | https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp | 전국 범위, 법적 기준 반영 |
| 지자체 부동산 포털 | 예: 서울시 열린데이터광장 | 실시간 행정조치 반영 |
| 부동산 공시가격 알리미 | https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm | 공시지가·이용계획 통합 제공 |
💡 실전 Tip: 해제된 지역 투자 시 유의사항
- 🔍 재지정 가능성: 토지거래허가구역은 언제든 다시 지정될 수 있으므로, 중장기 투자에는 리스크 분석이 필요합니다.
- 📄 허가대상 여부 정확히 확인: 같은 동이라도 지번별로 허가 여부가 다를 수 있습니다.
- 🏢 건축제한 병행 여부 확인: 일부 해제 지역은 여전히 다른 규제를 받을 수 있습니다 (예: 개발제한구역, 고도제한 등).
📌 결론: 해제 여부 파악은 부동산 전략의 시작점
토지거래허가구역 해제는 단순한 규제 완화를 넘어, 지역 부동산 시장의 판도를 바꾸는 신호탄일 수 있습니다.
따라서 해제 지역을 선제적으로 파악하고 분석하는 것은 실수요자와 투자자 모두에게 큰 기회로 작용할 수 있습니다.
하지만 불확실성도 공존하기 때문에 반드시 공식 포털을 통해 해제 여부를 확인하고, 전문가의 조언을 받아 합리적인 투자 판단을 하는 것이 중요합니다.
토지거래허가구역 해제는 곧 규제에서 자유로워지는 부동산의 가능성입니다.
정보가 곧 기회입니다. 지금 바로 해제 여부를 확인해보세요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 토지거래허가구역 해제되면 가격이 오르나요?
A. 해제 후에는 규제로 인한 거래 제한이 사라지기 때문에 일반적으로 매수 수요 증가 → 가격 상승의 흐름이 나타날 수 있습니다. 하지만 시장 여건에 따라 다르므로 주의가 필요합니다.
Q2. 같은 동네도 일부는 해제되고, 일부는 아닐 수 있나요?
A. 네. 실제로 같은 행정동 안에서도 지번별로 허가구역이 다르게 설정되는 경우가 많습니다. 반드시 정확한 주소로 확인해야 합니다.
Q3. 허가 없이 거래하면 어떻게 되나요?
A. 허가구역 내에서 허가 없이 거래 시 계약이 무효 처리되며, 경우에 따라 형사처벌 또는 과태료가 부과될 수 있습니다.
Q4. 해제 여부를 가장 빠르게 알 수 있는 방법은 무엇인가요?
A. 국토부의 토지이용규제정보서비스(LURIS) 또는 지자체 토지정보포털이 가장 빠르고 정확합니다.
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